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Blackbutt 2529

Blackbutt 的 投资房产 市场分析

中位价格

$1,042,500

趋势:减速
-11.7%
中位租金

$765/周

趋势:减速
-1.3%
租金回报率

3.82%

趋势:加速
+11.7%
中位销售周期

73 天

趋势:减速
-24.0%
市场分析

为什么投资者正在关注Blackbutt。

新南威尔士州(NSW)的布莱克巴特(Blackbutt)购物十分便利,邻近的 Stockland Shellharbour 购物中心汇集了各大零售商、超市和餐饮选择。

该社区拥有多所声誉良好的中小学,如布莱克巴特公立学校(Blackbutt Public School)和瓦里拉高中(Warilla High School),为居住在该地区的家庭提供了优质的教育选择。

布莱克巴特的居民可以轻松使用公共交通,穿梭于社区内的巴士服务连接至希尔哈伯枢纽(Shellharbour Junction)火车站。从那里可以搭乘直达火车前往卧龙岗(Wollongong)市中心,通勤十分便捷。

布莱克巴特周边绿意盎然,拥有布莱克巴特森林保护区(Blackbutt Forest Reserve)及多处当地公园。这些自然空间为居民提供了丰富的休闲机会和享受户外活动的宁静环境。

对于追求城市便利与自然环境平衡的人士而言,希尔哈伯(Shellharbour)的布莱克巴特是一个发展完善的理想居住区,不仅拥有齐备的生活设施和教育资源,还能便捷地前往卧龙岗等周边城市的繁华商业中心。

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资本增长

历史 表现

分析长期价值增幅、租金回报波动与中位价走势。

市场指标

市场 动态

深入了解成交速度、租赁压力与供给管线指标。

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连锁效应

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分析Blackbutt的投资者经常比较这些相邻市场,以寻找更好的入场点或更高的回报率。

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Barrack Point

111km 距中心

中位价格

$3.21m

+41.3%

租金回报率

1.4%

年总回报

Flinders

119km 距中心

中位价格

$1.15m

+10.1%

租金回报率

3.4%

年总回报

Oak Flats

117km 距中心

中位价格

$978k

+9.8%

租金回报率

3.8%

年总回报

LighthousePA 提供的策略

Blackbutt 在 2026 年会是什么样?

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投资 见解 与常见问题

关于Blackbutt房地产市场的常见问题(2026年)。

截至2026年3月,Blackbutt房地产市场呈现出一个稳定的投资格局。 在过去12个月中, 独立屋的年增长率为-11.65% , 公寓增长了15.79%. 这些数据反映了Shellharbour不断变化的需求,为投资者提供了长期价值保值的潜力。

根据最新的市场快照,Blackbutt的房产中位价范围为 独立屋$1,042,500 至 公寓$770,000. 这些价值是基于Shellharbour地区最近的交易数据和当前买家活动计算得出的。

对于追求现金流的投资者, 独立屋每周租金为$765,回报率为3.82%,而 公寓每周租金为$680,回报率为4.59%。 这一租金表现是Blackbutt地区强劲租户需求的关键指标。

市场洞察最后更新: 2026年3月