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Phillip Bay 2036

Phillip Bay 的 投资房产 市场分析

中位价格

$2,660,000

趋势:减速
-1.6%
中位租金

$1,375/周

趋势:减速
-16.7%
租金回报率

2.69%

趋势:减速
-15.1%
中位销售周期

70 天

趋势:稳定
+1.4%
市场分析

为什么投资者正在关注Phillip Bay。

菲利普湾(Phillip Bay)的购物选择多种多样,主街沿线分布着各类精品店、当地咖啡馆和餐厅。附近还有满足日常需求的超市,例如位于相邻社区马鲁布拉(Maroubra)和马特拉维尔(Matraville)的 Coles 和 Woolworths。

该地区的中小学教育资源完善,拥有如南悉尼中学(South Sydney High School)和菲利普湾公立学校(Phillip Bay Public School)等知名学府,在区域内提供优质教育。

菲利普湾的居民前往悉尼市中心(CBD)的交通非常便利。最近的火车站位于附近的马斯科特(Mascot),可直达市中心。此外,多条公交线路穿过该社区,方便前往市中心及周边地区。

菲利普湾被绿地环绕,为居民提供了宁静且优美的生活环境。该社区毗邻风景如画的海岸线,拥有壮丽的海景,并可在附近的赫夫伦公园(Heffron Park)和奇夫利体育保护区(Chifley Sports Reserve)进行散步、慢跑或野餐等户外活动。

对于大自然爱好者来说,植物学湾国家公园(Botany Bay National Park)仅需很短的车程即可到达,那里提供徒步小径、观鸟点和美丽的海岸景观,是避开城市喧嚣、亲近自然的理想去处。这种与绿意为邻的优势提升了菲利普湾的整体生活质量,使其成为追求城市便利设施与自然环境平衡人士的理想居住地。

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资本增长

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分析长期价值增幅、租金回报波动与中位价走势。

市场指标

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深入了解成交速度、租赁压力与供给管线指标。

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连锁效应

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分析Phillip Bay的投资者经常比较这些相邻市场,以寻找更好的入场点或更高的回报率。

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Hillsdale

12km 距中心

中位价格

$2.30m

+27.8%

租金回报率

3.5%

年总回报

Eastgardens

12km 距中心

中位价格

$2.52m

+26.3%

租金回报率

2.7%

年总回报

Little Bay

17km 距中心

中位价格

$2.84m

+9.2%

租金回报率

2.9%

年总回报

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Phillip Bay 在 2026 年会是什么样?

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投资 见解 与常见问题

关于Phillip Bay房地产市场的常见问题(2026年)。

截至2026年3月,Phillip Bay房地产市场呈现出一个稳定的投资格局。 在过去12个月中, 独立屋的年增长率为-1.59% , 公寓增长了23.66%. 这些数据反映了Randwick不断变化的需求,为投资者提供了长期价值保值的潜力。

根据最新的市场快照,Phillip Bay的房产中位价范围为 独立屋$2,660,000 至 公寓$1,960,000. 这些价值是基于Randwick地区最近的交易数据和当前买家活动计算得出的。

对于追求现金流的投资者, 独立屋每周租金为$1375,回报率为2.69%,而 公寓每周租金为$1250,回报率为3.32%。 这一租金表现是Phillip Bay地区强劲租户需求的关键指标。

市场洞察最后更新: 2026年3月