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Garfield 3814

Garfield 的 投资房产 市场分析

中位价格

$776,750

趋势:稳定
+5.0%
中位租金

$580/周

趋势:稳定
+2.6%
租金回报率

3.88%

趋势:减速
-2.3%
中位销售周期

67 天

趋势:减速
-74.5%
市场分析

为什么投资者正在关注Garfield。

在维多利亚州的加菲尔德(Garfield),当地的购物选择主要满足日常生活所需,汇集了小型杂货店、咖啡馆和几家特色商店。如果需要更丰富的购物设施,居民通常会前往附近的帕肯汉姆(Pakenham)或博威克(Berwick)等郊区。

该地区内设有几所小学,为有小孩的家庭提供了便利。至于中等教育,学生可能需要通勤至奥菲瑟(Officer)或比肯斯菲尔德(Beaconsfield)等邻近地区的学校,那里拥有更完善的教育设施和更丰富的课外活动。

加菲尔德的公共交通十分便利,区内设有火车站,方便居民前往墨尔本市中心(CBD)。此外,居民还可以搭乘穿行于加菲尔德的巴士服务,进一步加强了该地区的交通连通性。

加菲尔德周边环绕着充足的绿地,包括公园、保护区和开放空间,营造出整体轻松且适合家庭生活的氛围。加菲尔德保护区(Garfield Reserve)和加菲尔德休闲保护区(Garfield Recreation Reserve)是进行户外活动和举办社区活动的热门地点,为居民提供了放松身心、亲近自然的去处。

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市场指标

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深入了解成交速度、租赁压力与供给管线指标。

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连锁效应

探索 附近 机会

分析Garfield的投资者经常比较这些相邻市场,以寻找更好的入场点或更高的回报率。

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Maryknoll

74km 距中心

中位价格

$1.34m

+25.2%

租金回报率

N/A

年总回报

Bunyip

84km 距中心

中位价格

$888k

+25.1%

租金回报率

3.2%

年总回报

Vervale

84km 距中心

中位价格

N/A

租金回报率

N/A

年总回报

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Garfield 在 2026 年会是什么样?

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投资 见解 与常见问题

关于Garfield房地产市场的常见问题(2026年)。

截至2026年3月,Garfield房地产市场呈现出一个稳定的投资格局。 在过去12个月中, 独立屋的年增长率为4.97% , 公寓增长了3.79%. 这些数据反映了Cardinia不断变化的需求,为投资者提供了资本增值的潜力。

根据最新的市场快照,Garfield的房产中位价范围为 独立屋$776,750 至 公寓$526,750. 这些价值是基于Cardinia地区最近的交易数据和当前买家活动计算得出的。

对于追求现金流的投资者, 独立屋每周租金为$580,回报率为3.88%,而 公寓每周租金为$465,回报率为4.59%。 这一租金表现是Garfield地区强劲租户需求的关键指标。

市场洞察最后更新: 2026年3月