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Swan

Swan 的 投资房产 市场分析

中位价格

$825,000

趋势:加速
+16.2%
中位租金

$750/周

趋势:加速
+7.1%
租金回报率

4.73%

趋势:减速
-7.8%
中位销售周期

41 天

趋势:减速
-26.4%
市场分析

为什么投资者正在关注Swan。

在西澳大利亚州的斯旺(Swan)地方政府辖区(LGA),居民可以便捷地享受各种购物设施,包括广受欢迎的米德兰门购物中心(Midland Gate Shopping Centre),那里拥有琳琅满目的零售店、餐饮选择和娱乐设施。此外,当地居民还可以探索历史悠久的吉尔福德(Guildford)小镇,该镇以其迷人的古董店和精品店而闻名。

居住在斯旺的家庭有许多声誉良好的学校可供选择,例如位于米德尔斯旺(Middle Swan)的拉萨尔学院(La Salle College),该校以其优秀的学术课程和丰富的课外活动而著称。该地区还有伍德布里奇小学(Woodbridge Primary School),该校提供支持性的学习环境,并注重学生的身心健康。

斯旺的交通选择十分丰富,米德兰火车站(Midland Train Station)是通勤者前往珀斯(Perth)及其他周边地区的主要枢纽。大东方高速公路(Great Eastern Highway)提供了通往市区及更远地区的便捷路径,而通金高速公路(Tonkin Highway)则为前往附近郊区和珀斯机场提供了高效的连接。

大自然爱好者可以在斯旺欣赏到如画的风景,标志性的斯旺河(Swan River)横贯该地区,为垂钓、划船和河滨野餐提供了绝佳机会。居民还可以游览美丽的惠特曼公园(Whiteman Park),这是一个大型自然保护区,以其本土野生动物、远足径和自行车道而闻名。

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资本增长

历史 表现

分析长期价值增幅、租金回报波动与中位价走势。

市场领跑者

Swan的顶级表现者

Swan中按资本增长率和租金回报率排名的最佳城区。数据截至2026年3月。

增长最高城区

名称类型中位价租金回报率
Bullsbrook公寓
$715k↑118.0%
4.7%
Baskerville独立屋
$2.30m↑68.8%
1.6%
Caversham公寓
$580k↑47.8%
5.4%
隐藏市场 Alpha独立屋
$1.18m+14.2%
4.6%
隐藏市场 Beta公寓
$735k+11.8%
5.2%
隐藏市场 Gamma独立屋
$962k+10.4%
4.9%

解锁增长

查看增长领先的城区与LGA。

回报最高城区

名称类型中位价租金回报率
Aveley公寓
$623k↑19.4%
6.3%
Midvale公寓
$493k↑17.3%
6.2%
Lockridge公寓
$580k↑38.4%
6.2%
隐藏市场 Alpha独立屋
$1.18m+14.2%
4.6%
隐藏市场 Beta公寓
$735k+11.8%
5.2%
隐藏市场 Gamma独立屋
$962k+10.4%
4.9%

解锁回报

查看回报领先的城区与LGA。

市场指标

市场 动态

深入了解成交速度、租赁压力与供给管线指标。

解锁市场指标

查看城区与LGA的实时市场信号。

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Swan 在 2026 年会是什么样?

数据提供基础,但策略确保财富。如果您在寻求关于 Swan 的清晰认识,让 LighthousePA(房产顾问)帮助您导航市场,为您照亮下一步。

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投资 见解 与常见问题

关于Swan房地产市场的常见问题(2026年)。

截至2026年3月,Swan房地产市场呈现出一个活跃的投资格局。 在过去12个月中, 独立屋的年增长率为16.2% , 公寓增长了22.32%. 这些数据反映了WA不断变化的需求,为投资者提供了资本增值的潜力。

根据最新的市场快照,Swan的房产中位价范围为 独立屋$825,000 至 公寓$570,000. 这些价值是基于WA地区最近的交易数据和当前买家活动计算得出的。

对于追求现金流的投资者, 独立屋每周租金为$750,回报率为4.73%,而 公寓每周租金为$600,回报率为5.47%。 这一租金表现是Swan地区强劲租户需求的关键指标。

市场洞察最后更新: 2026年3月